仲量联行、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际、世邦魏理仕、高纬环球六家全球化的跨国房地产服务商在成都首次实现了真正意义上的携手合作。昨日，由市商务局牵头，市外商投资企业协会联合“六大行”在蓉分公司共同制定的《成都商务写字楼等级指导标准》正式发布，而作为全球首个关于商务写字楼的指导性标准，该标准的出台也意味着我市在发展“楼宇经济”，加速发展
商务服务业，提升现代服务业基地“硬件”水平上迈出了重要一步。
关于标准
20项标准划分三个档次
顶级写字楼 只租不售
记者看到，昨日出台的《标准》，从地理位置、公共交通、建筑规模、空调、电梯、卫生间、入住率等20个指标将商务写字楼分为顶级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼三类。
其中，顶级写字楼必须是“只租不售，单一业权”，所处地点应交通便利，有超过5条以上的公交线路，建筑规模超过5万平方米，电梯等候时间不超过30秒，1—2年内入住率不低于70%；甲级写字楼坐落于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内，附近有国际四星级酒店，建筑规模超过2万平方米，电梯等候时间不超过40秒，开发商持有不低于一半的业权，1至2年内入住率不低于65%；而乙级写字楼也应坐落于市区，主要商业办公区，1至2年内入住率不低于50—60%。
“根据该指导标准，成都目前能列入顶级写字楼的项目可谓寥寥可数。”据市外商投资企业协会相关负责人介绍，随着时间的推移，科技的发展，这一标准还将不断地调整和规范，成为一个动态的标准。
“六大行”将使用《标准》为客户服务
“成都标准”有望成为“国际标准”
“虽然现在我们常常都能听到商务甲级写字楼这样一个词，但不论是普通的市民，还是专业的人士都不能准确地说出来究竟什么样的写字楼才是甲级写字楼。”据一直推动这一《标准》出台的戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司成都分公司总经理李国明介绍，目前全国乃至全球行业内关于商务写字楼的标准并没有一个统一的定义和标准，而成都商务楼宇的整体品质偏低，虽然有很多商务楼宇都号称顶级或甲级写字楼，但真正符合客户需求的优质商务楼宇却非常稀缺。“对于一个职业人来说，每天至少有8小时在办公室度过，如果因为办公地点的硬件难以‘达标’，而影响公司高效率地完成工作，将降低成都对跨国企业和高端人才的吸引力。”
李国明表示，作为业内最具代表性的房地产咨询机构，世界500强中大约有95%都是“六大行”的客户，而此次《成都商务写字楼等级指导标准》的制定历时近半年时间，汇集了六大行长期的经验和客户的需求，“其间我们也专门询问了很多500强的客户，结合了成都的实际和发展趋势，最终得出了这一指导性标准。”李国明说，“因此，相信这一标准将切实发挥指导作用。”他表示，为了真正体现“六大行”对该标准的“认可”，他们也将在对客户提供咨询服务时，使用这一标准。“我们希望通过政府和企业的共同努力，让成都的商务写字楼等级标准成为国际通用的行业标准。”
出台目的
让服务业走进“站着的工业园”
我市将把“楼宇经济”作为商务服务业发展突破口
“我们现在常说，工业进园区，那么服务业尤其是商务服务业就必须进楼宇，进入这个站着的园区。”市商务局相关负责人在接受记者采访时表示，出台《成都商务写字楼等级指导标准》，根本目的是为了促进我市商务服务业的良性发展，通过大力引进和开发与商务服务业发展相配套的“楼宇经济”，不断提升我市商务写字楼品质，推动中心城区业态调整，加快新城市中心的建设，促进我市传统服务业提档升级，加快现代服务业的发展。吸引国内外金融机构和大公司的销售、研发、投资、结算中心等到成都落户，实现专业服务、信息服务、商务商贸、总部经济等聚集发展。
楼宇经济促进现代服务业发展
市商务局外商投资服务处副处长曾钦蓉兴奋地告诉记者，发展楼宇经济，有利于拓宽城区发展空间，培育新的经济增长点。可以变平面发展为立体发展，变实体经济为虚拟经济，向空间求发展，向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚了大量的人流、资金流和信息流，实现了在高价位上的土地再开发，达到可观的利润空间，财富效应显著。
从产业链来看，发展楼宇经济，更有利于促进现代服务业发展，加快经济结构调整。而且众多的商务写字楼集聚在一定的区域内，势必产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，能够带动周边的信息、金融、餐饮、购物等企业聚集发展，加快形成功能良好、配套齐全的商圈，同时楼宇中聚集大量企业和员工，产生大量知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，这些都能促进现代服务业发展，加快经济结构的优化。同时，楼宇经济还能够为工业经济发展提供完善的现代服务，促进工业园区健康发展。同时，发展楼宇经济，将有利于改善投资环境，提升城市的品位和档次。发展楼宇经济，建设一批交通便利、基础设施完善、行政配套齐全、建筑风格鲜明的商务写字楼宇，必将大大提升城市的品位和档次。大公司、大集团总部、研发中心和新型业态到城市落户，将加速信息、销售、决策在城区的集聚，不断提升城区的服务功能和带动作用，大大改善城市的投资环境。
成都楼宇经济发展潜力巨大
记者在采访中了解到，楼宇经济作为经济现象，早已在深圳、上海、福州、大连等沿海城市进入了实践阶段。近两年来，杭州、青岛、西安等城市也都提出了要大力发展楼宇经济并出台了相关政策。
以上海为例，早在5年前就创造了一栋楼一年纳税一个亿的“惊人业绩”，88层的金茂大厦，是目前国内最高的现代化楼宇，堪称“楼宇经济”的成功典范。其12万平方米的智能化写字楼，最高日租金达每平方米1.5美元，出租率超过90%。聚集了荷兰银行、德累斯登银行上海分行、富国基金总部、康柏中国投资、道琼斯办事处、中化国际、华为等90余家中外金融、中介服务机构及跨国集团地区总部，其容量和能级超过外滩，被誉为“站着的金融街”。而写字楼里不断攀升的人气和财气，也刺激着大楼自身和周边地区的会展、旅游、餐饮、健身、休闲、购物等产业一路走红。
“虽然成都目前在发展楼宇经济上还处于起步阶段，但我们已经看到了一些很好的苗头。”成都世邦魏理仕有限公司董事总经理温淑薇告诉记者，经过对成都历年来经济总指标、吸引外资额等重要指标的分析，他们认为未来成都的整体经济发展和“楼宇经济”的潜力都是十分乐观的。事实上，正式运营仅3年的成都时代广场就印证了这一点：98%的入住率，40家500强企业，140家左右的国际国内知名企业……“目前我们已经基本处于无房可租的局面。”时代广场物业管理有限公司总经理助理曾科不无遗憾地说，作为一家甲级写字楼，他们也希望能再多引进一些知名企业入住，但由于其需求面积一般在500平方米以上，根本没有足够的空置办公室提供给他们。
通过产业布局推动楼宇经济
那么，我市将如何通过《指导标准》，发挥其引导作用，促进“楼宇经济”的发展呢？曾钦蓉透露，该《标准》将成为今后我市相关产业布局的重要参考。目前我市正在加紧制定服务业发展规划及空间布局规划，今后对于符合产业发展规划和定位的甲级商务写字楼项目政府将在用地指标和用地规模上予以保证；将制定优惠政策，吸引金融、商贸、科技等企业及企业总部迁入重点区域，加强商务核心区作为企业管理中心的功能；将组织系列招商推荐活动，推动商务楼宇的招商；将调整房屋政策，规定商务办公活动必须进入办公楼，不得利用住宅改建商务办公用房等措施，鼓励发展商务楼宇经济，提升商务写字楼的品质，从而改善商务服务环境。 （记者 尹婷婷）
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